万州区南滨大道中渝滨江壹号B区31套

商业用房及装修

网络拍卖公告

黄金水岸游艇发展有限公司管理人根据《破产财产变价方案》，定于2023年4月24日10：00起至2023年4月25日10：00（延时除外）对以下标的物按现状依法在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖，公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：

万州区南滨大道中渝滨江壹号B区31套商业用房及装修，具体为：

(1)  房产：

标的物证载内容为坐落位于万州区（江南新区）南滨大道一支路1号，实际坐落门牌号为南滨大道。其中-1层为临街2层，-2为临街1层,层高约3.5米，建成年代为2012年。土地使用权终止日期：2047年12月25日。

标的物均有抵押、有查封，详情见《黄金水岸房地产评估报告》。

(2)  31套商业用房装饰装修：

第一次装修(工程项目为黄金水岸办公大楼工程)和第二次装修(包含我乐厨柜全屋定制、恐龙纺织万州店、汇芯美装饰等3个工程项目)部分组成，详情见《黄金水岸装修评估报告》。

以上标的物整体起拍，评估价：房产3094.13万元，装修210.4026万元（包含第一次装修107.3226万元，第二次装修103.08万元），合计3304.5326万元；

起拍价：3304.5326万元，保证金：300万元。增价幅度单位：10万元（即以10万元的整倍数递增）。

二、现已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织查看标的及报名等工作。咨询、展示标的时间与方式：自2023年3月24日起至2023年4月25日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

 三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（通过互联网方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、优先购买权人

1、若有优先购买权人参加竞买的，应当自公告之日起5日内向重庆联交所提交合法有效的证明，竞买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、特别说明：

1、标的物涉及的查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除，拍卖标的物由管理人以现状交付。

2、《黄金水岸装修评估报告》中，第一次装修价值(工程项目为黄金水岸办公大楼工程)评估价为162.61万元，该装修涉及办公大楼整体41套商业用房。本次处置中，依照面积划分的原则，该31套商业用房的面积占总面积的66%（保留整数的结果），故分摊第一次装修价值的66%，为107.3226万元。

3、标的物中，部分门面被他人占用后用于经营，如“国翱乒乓”、“草耕火锅”等，管理人已依法申请人民法院强制执行。拍卖成交后，由管理人以现状移交，若发生占用人拒绝交房或其他拒绝搬迁的情形，由买受人自行处理，管理人可予以配合；管理人按照现状移交之前，占用人应付的占用费或者赔偿款归破产人所有，移交之后的部分归买受人所有；若因此导致买受人未能实际控制管理标的物实物资产，管理人不承担延期交付或者交付不能的责任。

4、标的物过户所涉及的税、费由交易双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物交付时可能涉及到的土地使用权出让金、大修基金、水、电、气等欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。

5、本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行实地查看。

6、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。标的物内部存在打通、改造的，管理人不负责恢复，均以现状为准进行拍卖和交付。

7、竞买人需自行对标的物现状考察，竞买人在报名前详细阅读本公告、评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的物权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形所带来的各种不利情况和影响，以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

8、标的物以现状拍卖，成交后以现状交付。土地使用权及房屋实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；标的物及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；其他资产以拍卖成交后移交买受人时的现状为准。如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。

9、竞买人自行到相关职能部门了解标的物能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。若标的物存在违法建设或建章建筑等不法情形，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担全部费用。买受人在取得本标的物后应当按照法律、法规及行政主管部门的规定依法使用。

10、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到重庆联交所现场办理竞买登记手续。

11、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

12、因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价-结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

13、本次拍卖向买受人收取成交价0.6%的拍卖服务费（上限30万）及0.5%的软件服务费（上限50万）。

14、买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：黄金水岸游艇发展有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司重庆万州分行；账号：108867804667）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于2个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

15、拍卖成交后买受人悔拍，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可向原买受人追索，原买受人应予承担并全额支付。

16、买受人应按要求缴纳全部款项，并应按管理人要求及时接收标的物。标的物交接手续完成后，管理人、拍卖机构及原所有人不再对标的物具有任何权利与义务，且不再对标的物承担任何责任，标的物毁损风险由买受人承担。若买受人不按管理人要求办理交接手续或接收标的物的，从逾期之日起，买受人应支付由此产生的标的保管费用以及与标的物相关的水、电、气、物业服务费等所有费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果和所有风险责任。

17、标的物交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。若标的物需要拆除、装运的，买受人应在管理人指定地点对标的物进行拆除、装运，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆解、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读全部拍卖文件所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

联系电话及联系人：023-63627244 冉老师 023-63624717宫老师

重庆联交所地址：渝北区青枫北路渝兴广场B9栋19楼

破产管理人电话：王律师 13509433968

             黄金水岸游艇发展有限公司管理人

                                   2023年3月24日