凤凰第三工业区创业园D、E栋厂房及A栋宿舍等物业

公告基本信息项目编号JC1Z2604816项目名称凤凰第三工业区创业园D、E栋厂房及A栋宿舍等物业起始日期2026年09月11日 00时00分00秒结束日期2026年09月17日 18时00分00秒资产信息资产现状未租地址1、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园宿舍A栋第二、四、五、六层（3-C-018）：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园宿舍A栋第二、四、五、六层（3-C-018）2、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E幢厂房一栋五层：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E幢厂房一栋五层3、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋配电房、门卫室（3-C-019）：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋配电房、门卫室（3-C-019）4、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋厂房第四、五层（3-C-019）：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋厂房第四、五层（3-C-019）5、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋配电房：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋配电房6、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋门卫室：广东省深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋门卫室面积/数量1、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园宿舍A栋第二、四、五、六层（3-C-018）：3044.80平方米2、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E幢厂房一栋五层：5334.00平方米3、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋配电房、门卫室（3-C-019）：49.00平方米4、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园D栋厂房第四、五层（3-C-019）：2402.20平方米5、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋配电房：92.00平方米6、深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园E栋门卫室：28.00平方米权属情况有权属说明资产性质厂房类是否涉及优先承租权否招租信息出租期120月(2026年10月1日起至2036年9月30日止。)响应有效期120个自然日免租期3个月（2026年10月1日起至2026年12月31日止，装修期免收租金，并于2027年1月1日起租。）租金是否含税否签订合同期限《成交通知书》出具后5个自然日招租底价260,107元/月（出租底价(月租金):金额为260107元/月(即租赁厂房、配电房、门卫室，25.2元/平方米，199211元/月；宿舍，20元/平方米，60896元/月)）租金的递增该租金每三年递增5%。租金支付方式月付资产用途限定厂房(工业厂房)履约条件1、按时交纳租金、保证金等各项费用；2、负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资；3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文；4、不能从事违法经营活动；5、租赁房屋不可转租或分租给第三人使用；6、承租人须于每月10日之前向招租人支付当月租金。招租人在承租人交付当月租金后开具收据给承租人；7、本项目对新承租合同的业态无具体要求，原则上应以工业业态为主，不得从事国家法律、法规禁止的行业，不可转租、分租。其他补充说明一、物业情况：1、物业位置：深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区创业园(腾丰三路)D、E栋厂房及A栋宿舍。2、物业现状：租赁物业一至三合计总面积为10950平方米(物业一：D栋厂房第四、五层，面积2402.2平方米；配电房、门卫室，面积49平方米，共计面积2451.2平方米；物业二：凤凰第三工业区创业园A栋宿舍第二、四、五、六层，共计面积3044.8平方米；物业三：凤凰第三工业区创业园E栋厂房第一至五层，面积5334平方米；门卫室，面积28平方米；配电房，面积92平方米，共计面积5454平方米)。3、物业已通过建筑工程消防验收，无建设工程规划许可证。二、投标及开标：（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（【已隐藏】（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（【已隐藏】（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：【已隐藏】租赁费用相关信息履约保证金金额递增后的两个月租金(人民币602212元)交易方式交易方式单一来源谈判公告期满，仅有一家符合条件的报名者采用单一来源的交易方式公告期满，无符合条件的报名者交易失败项目日程文件开启时间2026年09月18日 15时00分00秒评审开始时间2026年09月18日 15时00分01秒响应文件递交截止时间2026年09月18日 15时00分00秒答疑/澄清截止时间2026年09月15日 00时00分00秒异议/咨询截止时间2026年09月16日 00时00分00秒报名须知报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件投标人须为中华人民共和国国内工商注册的独立法人企业。需提供的证明材料提供营业执照扫描件并加盖公章。交易机构信息名称深圳交易集团有限公司宝安分公司地址深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号联系人黄经理；谢经理联系方式【已隐藏】；【已隐藏】出租方信息名称深圳市凤凰股份合作公司其他特殊事项说明一、有下列情形之一的，根据委托合同、交易公告、交易文件或者意向方承诺函约定，交易保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（六）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易机构损失的，集体企业和交易机构可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真【已隐藏】易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源交易方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。四、交易保证金人民币260107元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。五、本项目邀请深圳市中科华工科技有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。