项目名称：广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处原办公楼（两层楼房、一层楼房及土地）整体打包挂牌出租
日期：2026-09-18
| 项目编号 | 441301-2026-188 |
|---|---|
| 项目名称 | 广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处原办公楼（两层楼房、一层楼房及土地）整体打包挂牌出租 |
| 资产类别 | 其他资产 |
| 转让方名称 | 广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处 |
| 转让标的所在地区 | 市辖区 |
| 挂牌价格 | 239.34万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 21 |
| 挂牌日期 | 2026-09-18 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让事项说明 | 广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处原办公楼（两层楼房、一层楼房及土地）整体打包挂牌出租方案 根据相关法律法规规定，我处通过广东省政府采购智慧云平台采购广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司进行两处房地产及一宗土地的调查和评估工作，确定两处的房地产年租金评估值，为在惠州市公共资源交易中心公开出租提供合法依据。具体情况如下：一、拟出租资产情况 广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处原办公楼（两层楼房、一层楼房及土地）：一栋两层楼房的房地产（产权证号：粤房地权证惠东字第0110061086号），建筑面积862.40㎡；一栋一层楼房的房产（产权证号：粤房地权证惠东字第0110061087号），建筑面积598.50㎡；一宗土地（土地使用证号：惠东国用（2006）第150006号）证载面积20000m²，空地面积18970.30m²的物业，租赁期限：5年，从支付租金之日起至合同结束日止，月租金底价39890.00元。所租赁物业以实物现状为准。本方案约定的租金未包含承租方因使用本租赁物业需支付的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、政府部门按规定收取的其他税费、政府部门收取的垃圾处理费、环保、排污、治安等费用。二、网上挂牌竞价招租规则1、竞价条件（1）竞价人需是符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。（2）竞价人参与竞价须先缴纳竞价保证金人民币12万元。2、出租期限：五年。出租方同意给予承租方装修免租期六个月，该免租期不计入前述五年租赁期限内。装修免租期内，承租方无需向甲方支付租金，但应当承担该期间实际产生的水电费、物业管理费等全部相关费用；免租期届满次日起，开始计算正式租赁期，乙方按约向甲方计付租金。3、承租方必须在签订合同后5个工作日内向出租方一次性支付第一年度整年租金，往后四年度租金按月支付，承租方必须在每月25号前支付下月租金给出租方。4、履约保证金和安全风险抵押金承租方在签订合同之日应向出租方支付3个月租金（以中标价为准）的履约保证金。履约保证金在租赁合同期满后，经出租方确认承租方无欠付租金、规费、水电费、物业管理费、卫生费、员工工资等费用，无违约行为的，出租方应当在15个工作日内将履约保证金无息退还给承租方。承租方因出租方原因导致无法继续履行合同、或者双方协商一致解除合同的，履约保证金应当全额无息退还承租方。在承租方违反本条款所述情形时，出租方有权没收履约保证金，出租方因此遭受的实际损失，承租方仍需向出租方补偿。承租方在签订合同之日应向出租方支付3个月租金（以中标价为准）的安全风险抵押金。安全风险抵押金在合同期满后，经出租方确认租赁物业未因发生事故遭受损坏的，安全风险抵押金在15个工作日内无息退还给承租方。如因承租方装修、建设临时建筑物造成租赁物业损坏的，出租方有权要求承租方进行修复，如承租方不予修复，出租方有权使用安全风险抵押金进行修复。5、承租方为经营需要在取得出租方书面同意的情形下，可对租赁物业进行装修及在租赁的空地建设临时建筑物，该等投入由承租方自行承担。在承租方装修完毕及临时建筑物建设完毕后，承租方须向出租方书面报告，由出租方对承租方装修装饰及建设临时建筑物的工程总价委托第三方进行鉴定，鉴定费用由承租方承担。关于承租方装修装饰的费用和临时建筑物的建设费用，区分三种情况处理：（1）租赁期满，因上级部门决定不再出租租赁物业及/或出租方组织第二次竞拍租赁物业但流拍（包括但不限于无人参与竞拍及竞拍成功后毁约），承租方的该等投入归出租方所有。（2）承租方竞拍成功的，承租方继续使用租赁物业，对于该等投入出租方不予补偿。（3）第三方竞拍成功的，由第三方以10年折旧为标准向承租方补偿。6、承租方对建筑物进行装修及在租赁的空地建设临时建筑物的，不得损害租赁物业的主体结构，并须按照法律法规及政府的规定进行申报，出租方予以协助，费用由承租方承担。7、承租方应合法使用租赁物业，不得从事违法经营活动，若因承租方违法使用导致租赁物业损坏或被行政部门处罚，承租方需承担全部责任。8、租赁期间，因承租方经营相关的全部费用（包括但不限于税费、水电费、人工费等经营成本）均由承租方负责。9、承租方在租赁期间应安全经营，租赁期间发生的安全问题引起的后果由承租方承担。10、因租赁物业所在土地为划拨土地，如竞拍方拟将租赁物业用于商业等经营，竞拍方在竞拍前须进行充分的尽职调查，确定租赁物业能满足经营所需的用途，能办理经营所需的所有手续，能实现商业经营等目的。我处仅以租赁物业现状进行出租，不对承租方能够办妥经营手续作出任何保证，如承租方因未能实现合同目的而解除合同（包括但不限于承租方因未能办妥手续导致被政府部门责令停止营业而不能经营等），我处不承担违约责任。11、在承租期间，如因不可抗力，或政府规划、征用或出租方发展需要收回，或因出租方或政府部门需要拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整原因需收回租赁场地时，出租方有权提前终止租赁合同，承租方应无条件按出租方限定的时间内搬迁完毕，出租方和承租方互不承担责任，出租方对承租方不作任何补偿。无论何种原因解除租赁合同，承租方投入的装修无偿归出租方所有，包括但不限于天花、墙面、地板、管线、门窗、水电等设施，承租方不得损坏、拆除。12、若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之四向出租方支付违约金。承租方逾期连续超过30日未交租金的，出租方有权单方解除本合同，出租方解除合同收回租赁物业，承租方装修装饰残值及建设的临时建筑物归出租方所有，出租方不予补偿，承租方拖欠的租金仍需向出租方支付。13、项目网上挂牌竞价成交后，产权交易竞价电子交易系统进入结果公示期，公示期为3日（如公示期最后一日为法定休假日，公示期应顺延至法定休假日结束的次日），若公示期内无质疑或投诉的，请成交候选人应当在公示期结束后次日起5个工作日内持相关证件到交易中心办理成交手续，并在成交手续办理后次日起5个工作日内与委托方签订交易合同，成交人需向市公共资源交易中心市直中心提交一份交易合同（原件）。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共资源交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起5个工作日内，原路原额退回。若成交候选人逾期不办理成交手续或不签订合同，视同放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。三、两层楼房、一层楼房、一宗土地的四至范围：详见位置图（附件）。四、质疑或投诉事项约定非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处或委托人主管部门惠州市林业局负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。质疑或投诉提起应当符合下列条件：1、必须是竞价人或其他利害关系人；2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；3、质疑或投诉必须向委托方广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。5、委托人联系方式单位名称：广东惠东莲花山白盆珠省级自然保护区管理处通信地址：惠州市惠东县白盆珠镇新庵新富路22号 联 系 人：钟先生 联系电话：13509089933五、其他补充说明1.相关图片点击“实物图”查看；交易合同、办理成交手续所需携带的证件等请点击“交易文件”查看。2.如需查看标的物，请在正常工作日联系委托人预约，委托人将配合提供查看便利。3.对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见《物业租赁合同》范本。 |
