关于《北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地项目设计方案》公示意见反馈情况和总平面图公布的通告

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地项目设计方案》于2026年9月14日至2026年9月21日期间，进行了网上公示和现场公示，公示期间共收到公众反馈意见48份。经归纳整理，公众意见主要集中在建筑高度、楼栋布局、日照与采光、视线隐私、交通、噪声等方面。现将有关意见通告如下：（一）属于我局职责范围内的意见1、公众反馈意见：关于该项目建筑布局、建筑间距等因素影响砖厂新家园现状居住小区通风及视线问题，易形成视线对视，侵害居民居家隐私；建议降低建筑高度、拉大与现状楼栋间距、弱化对现状居住小区的综合影响。建设单位及设计单位意见：本项目规划新建楼栋之间的间距、新建建筑与现状居住建筑之间的间距均满足《北京地区建设工程规划设计通则》、《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）(2018年版)等文件的要求。新建建筑与现状西侧砖厂新家园现状居住建筑距离满足《北京地区建设工程规划设计通则》第2.4.5条中避免出现对居室的视线干扰情况，一般最小为18米的间距要求。本项目建筑退线符合规范要求最小退让距离。依据该项目用地挂牌出让条件，建筑高度控制45米（局部60米），目前建筑高度符合要求。分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。2、公众反馈意见：关于涉及项目对周边居住小区采光影响问题。建设单位及设计单位意见：我单位已委托有相关资质的设计单位采用专业日照分析软件进行日照分析，计算参数符合北京市地方标准《建筑日照计算参数标准》(DB11/T1627-2019)规定，经用日照分析软件测算，本计算结果满足西侧现状砖厂新家园现状居住建筑在有效日照时段内每套住宅至少有一个居住空间不低于大寒日日照时数2小时标准。满足《城市居住区规划设计标准》4.0.9条规...